Выяснилось, почему подмосковная недвижимость продолжает дорожать

Завершение программы льготной ипотеки только подхлестнет цены

Подмосковная земля по-прежнему пользуется высоким спросом. К такому выводу пришли аналитики портала «Мир квартир», сравнившие цены на участки по 25 популярным направлениям в Московской области и Новой Москве. Сейчас на загородный рынок должна прийти часть спроса с рынка новостроек, где завершилась программа льготной ипотеки. Так что интерес к индивидуальному жилищному строительству, а следовательно, и цены за сотку земли во втором полугодии поднимутся еще выше.

Фото: stroychik.ru

Самая дорогая сотка земли продается, как и следовало ожидать, на Рублево-Успенском направлении. Там она стоит в среднем 3 960 587 руб. Самая дешевая на Егорьевском шоссе — 125 304 руб., то есть в 32 раза дешевле. Больше всего с прошлого лета подорожали Ярославское (+14,1%), Егорьевское (+12,3%), Калужское (+11,8%), Рублево-Успенское (+8,4%) и Симферопольское (+7,6%) направления.

На 6 направлениях цена сотки земли упала. Это Каширское (-3,9%), Варшавское (-3,8%), Фряновское (-3,2%), Носовихинское (-2,3%), Щелковское (-1,5%) и Ленинградское (-1,3%) шоссе. В среднем по Московской области и Новой Москве сотка земли стоит 524 875 руб., и за год она подорожала на 5,2%.

Интересные изменения зафиксированы и в динамике среднего лота. Средний участок, предлагаемый к продаже на Рублевке, оценивается в 123 205 658 руб., а на самом бюджетном Егорьевском шоссе — 1 042 360 руб. То есть разница составляет 118 раз. Правда, в районе «царской дороги» предлагаются большие участки, в среднем площадью 31 сотка, а на Егорьевском направлении — всего 8 соток.

За последние 12 месяцев стоимость среднего участка выросла на 17 направлениях Подмосковья, на 8 — снизилась. Среди самых подорожавших — Киевское (+31%), Ярославское (+27,1%), Новорижское (+23,1%), Калужское (+22,2%) и Егорьевское (+15,5%). Подешевели больше всего Каширское (-16,1%), Фряновское (-12,4%), Осташковское (-12,4%), Щелковское (-7%) и Горьковское (-3,8%).

В среднем участки в Московской области и Новой Москве продаются по 5 773 625 руб. за объект, и за год лот подорожал на 5,7%. «Земля дорожает вместе со всем рынком недвижимости — одна инфляция чего стоит. Больше всего дорожают те направления, где спрос сильно опережает ликвидное предложение (это Ярославское, Калужское, Рублево-Успенское шоссе), а Егорьевское направление — в силу своей дешевизны и недооцененности», — пояснил Павел Луценко, генеральный директор портала. По его оценке, спрос на подмосковные участки всегда держался на высоком уровне, а сейчас на загородный рынок должна прийти часть спроса с рынка новостроек, где кончилась дешевая ипотека. Так что, по его расчетам, спрос и цены во II полугодии поднимутся еще.