Спрос на новостройки в Новой Москве вырос: застройщики сделали ставку на комфорт

На первичном рынке 95% предложения приходится на один класс жилья

Рынок новостроек Новой Москвы относительно спокойно пережил завершение программы льготной ипотеки, которая долгое время была драйвером спроса. Застройщикам удалось сохранить прежний темп строительства. Какие квартиры сейчас пользуются повышенным спросом в новых округах?

«В конце III квартала спрос на новостройки в Новой Москве немного вырос», — отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов. По его мнению, покупательскую активность стимулировали два фактора: стартовавший деловой сезон, когда множество потенциальных покупателей начали решать отложенные жилищные вопросы, и ажиотаж вокруг истекающих бюджетных лимитов в банках на семейную ипотеку.

«В конце сентября в Новой Москве продавалось 957,8 тыс. кв. м нового жилья. Это всего на 5,4% меньше, чем в августе 2024 г.», — сообщила «МК» исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. По ее данным, на текущий момент в ТиНАО экспонируется 20,1 тыс. лотов (-5,9% за месяц, -2% за год) в 43 проектах. 93,5% предложения приходится на НАО. Интересный факт: 96,6% предложений приходится на проекты комфорт-класса и только 3,4% — на бизнес-класс.

«Проекты Новой Москвы по-прежнему интересны для покупателей, в первую очередь из-за более низкой цены, чем в пределах старой Москвы», — отметила Татьяна Подкидышева. Помимо комфортных по сравнению с новостройками внутри МКАД ценами, по ее мнению, также важное значение имеют близость к природе и удобная транспортная доступность. Не секрет, что в Новой Москве активно развивается дорожно-транспортная сеть, здесь появляются не только новые дорожные развязки, но и станции метро. Стоит отметить и комплексную застройку с жилыми проектами объектов социальной инфраструктуры.

По ее данным, почти половина экспозиции — 44,4%, находится в поселении Сосенское, расположенном на юго-западе между Калужским и Киевским шоссе. Здесь находятся известные Коммунарка и Газопровод, а также несколько деревень — Бачурино, Зименки, Ларево, Летово, Макарово, Николо-Хованское, Прокшино, Сосенки и Столбово. По итогам сентября 2024 г. средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка в НАО составила 255,2 тыс. руб. (+1,6% за месяц, +5,5% за год) и в ТАО — 160,8 тыс. руб. (-0,5% за месяц, +26,6% за год).

По оценке Сырцова, рейтинг самых доступных квартир и апартаментов в Новой Москве возглавил ЖК 2024 года в 10 минутах на автомобиле от станции метро «Внуково»: квартиру площадью 35 кв. м здесь можно купить за 5,2 млн руб. В топ-3 самых бюджетных вариантов также вошли ЖК рядом с деревней Зверево (квартиры площадью 35 кв. м продаются за 5,3 млн руб.) и ЖК рядом с Валуевским лесопарком (квартира площадью 22,3 кв. м продается за 5,6 млн руб.).

В августе–сентябре доля сделок с ипотекой достигла 79% (-8 п.п. за квартал). Средняя ставка по рыночной ипотеке в III квартале составила 20,5%, а в последних числах сентября достигла 22%.

На первичном рынке НАО больше всего продается малоформатных пилотных объектов — 59,7%: на долю «двушек» пришлось 22,5%, «однушек» — 18,8% и студий — 18,4%. Средняя площадь предложения составила 46,9 кв. м. В ТАО большая часть экспозиции — это двухкомнатные квартиры (51,2%). Средняя площадь предложения составляет 62,1 кв. м. Поэтому новостройки в Троицком административном округе предпочитают покупать молодые семьи.

Большая часть экспозиции в НАО представлена на заключительной стадии строительной готовности — 41,8% предложения. На стадии фасадно-отделочных работ приходится 31,5%, на стадии благоустройства — 5% и введено 5,3%. В ТАО все предложение находится на заключительной стадии строительной готовности.

«В октябре число сделок, возможно, просядет в связи с временным ограничением на выдачу кредитов по этой программе», — заметил Сырцов. По его прогнозу, в 2025 году спрос на проекты в ТиНАО вырастет, после того как власти внедрят новые госпрограммы.