Названа доля исторических особняков в продаже на элитном рынке жилья

За год стоимость квадратного метра в них выросла на полмиллиона рублей

Клубные дома в реконструированных особняках с историческим наследием становятся всё более редким предложением на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. По итогам ноября 2024 года, в таких исторических проектах представлено 15 тысяч квадратных метров — а это не более 5% от общего объема предложения в проектах элит- и делюкс-классов.

По данным экспертов, интерес к реконструированным особнякам растет в период экономической нестабильности.

— Исторические дома «с лицом» всегда остаются нишевыми. На рынке их представлено немного, и покупатели высоко их ценят, — говорит генеральный директор Kalinka Russia Алексей Чумалов. — Такие проекты застройщики стараются адаптировать под клубную недвижимость класса делюкс, в которой сочетаются исторические элементы и современная начинка.

За счет скромного масштаба проекты реставрации обычно становятся клубными. Они отличаются высокой приватностью для жильцов и закрытой собственной территорией. В таких домах обычно от 25 до 45 квартир. Предложение сильно ограничено, что влияет и на стоимость жилья, и на интерес со стороны обеспеченных покупателей, ценящих историю и атмосферу старинной Москвы.

— Сами по себе клубные проекты, причем не только с реконструкцией, достаточно редко появляются на рынке и предлагаются по высокой цене, — продолжает Алексей Чумалов.

Причина дефицита подобных предложений, в первую очередь, заключается в том, что кропотливое восстановление сложных исторических элементов обходится застройщику значительно дороже по сравнению с новым строительством. К тому же наличие объектов культурного наследия на территории участка сильно влияет на концепцию проекта и ограничивают его застройку. Например, далеко не все особняки могут похвастаться возможностью обустройства подземной парковки. В большинстве случаев застройщики вынуждены возводить наземный паркинг на территории у дома.

Средняя цена жилья в клубных дома составляет 2,8 миллиона рублей за квадратный метр. За год стоимость выросла на 21% (с 2,3 миллиона рублей в 2023-м).

Проекты реконструкции за счет преимущественного формата апартаментов и ограниченной инфраструктуры продаются по более низкой цене. Метр в подобных новых домах в центре столицы оценивается в среднем в 2,5 миллиона рублей.